El presidente ejecutivo de ASOFIDOM, Christian Molina, expresó su preocupación por el proyecto de ley de modernización fiscal, ya que propone que los fideicomisos tributen como sociedades comerciales, lo cual tendría un impacto negativo en el sector de vivienda. Molina destacó la importancia de mantener la neutralidad fiscal del fideicomiso, especialmente en sectores como la vivienda y el mercado de valores, y sugirió que el tratamiento del 10% como pago único y definitivo del impuesto sobre la renta se mantenga para estos casos.
En la Cámara de Diputados, Molina explicó que la neutralidad fiscal podría lograrse si el impuesto corresponde al beneficiario del fideicomiso y no al fideicomiso en sí, como sucede en otros países como México, Colombia y Argentina. Destacó que el sector de vivienda ha experimentado un cambio positivo desde la aprobación de la ley de fideicomiso en 2011, con la entrega de más de 50,000 viviendas y una inversión de más de 160 mil millones en préstamos hipotecarios, lo que ha contribuido a la bancarización de compradores y al crecimiento de la economía dominicana.
Molina señaló que el fideicomiso ha tenido un impacto positivo en la prevención del lavado de activos y la evasión fiscal, al ser un mecanismo transparente que fomenta el cumplimiento de las normas fiscales y de prevención de lavado. En un comunicado de ASOFIDOM, se destacó que la reforma fiscal propuesta podría aumentar los precios de la vivienda, lo que afectaría a aproximadamente el 40% de los compradores que no califican para préstamos hipotecarios. Además, se mencionó que en 2017 la demanda insatisfecha de viviendas en el Gran Santo Domingo era de 252,156, con una oferta inmediata de solo 5,774, pero gracias al fideicomiso, en diciembre de 2023 existía un portafolio de 71,294 viviendas en desarrollo en la localidad.
El presidente de ASOFIDOM enfatizó la importancia de mantener el tratamiento fiscal favorable para el sector de vivienda, ya que ha demostrado ser un motor clave para el desarrollo del mercado inmobiliario y la economía dominicana en general. Además, resaltó el papel del fideicomiso en la transparencia y la legalidad de las transacciones inmobiliarias, lo que contribuye a la imagen positiva del país en términos de prevención de lavado de activos y evasión fiscal.
En resumen, el fideicomiso ha sido fundamental para el desarrollo del sector de vivienda en República Dominicana, con la entrega de miles de viviendas y una inversión significativa en préstamos hipotecarios. La neutralidad fiscal del fideicomiso es crucial para garantizar su efectividad y continuo crecimiento, especialmente en sectores clave como la vivienda y el mercado de valores. Mantener el tratamiento fiscal favorable es esencial para evitar el aumento de los precios de la vivienda y garantizar la accesibilidad a la misma para un mayor número de personas en el país.
