La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) afirmó que es crucial contar con una ley de desalojos equitativa para reducir el déficit habitacional y crear un entorno favorable tanto para propietarios como inquilinos. En este sentido, instaron a que la propuesta de Ley de Alquileres regule el desalojo y la terminación de contratos de alquiler de manera justa y equilibrada, para garantizar la seguridad jurídica en estas situaciones.
Según Acoprovi, las debilidades y problemas en el ámbito del desalojo y la terminación de contratos son uno de los mayores desafíos en la actualidad. Afirmaron que si se establecen reglas claras y equitativas, la construcción de viviendas para alquiler aumentaría, lo que contribuiría a reducir el déficit habitacional y a crear un ambiente propicio para propietarios e inquilinos.
Los directivos de Acoprovi señalaron que, si bien el Código Civil ya contempla los elementos necesarios para establecer un contrato de alquiler, hacen falta normas claras y precisas para la terminación del contrato y los desalojos, así como para evitar situaciones de abuso. Por ello, instan a la creación de normas jurídicas que protejan los derechos tanto del propietario como del inquilino en estos procesos.
En cuanto a la experiencia de otros países, Acoprovi mencionó el caso de Perú, donde se eliminó la ley de alquileres y se aprobó una ley de desalojo, lo que ha tenido un impacto positivo en el sector. La presidenta de la asociación, Annerys Meléndez, destacó la importancia de facilitar el acceso a viviendas dignas a través del alquiler, especialmente para aquellas personas que no pueden acceder a una propiedad propia.
Por otro lado, se mencionó que actualmente la banca y los fondos de inversión no financian proyectos de vivienda para alquiler debido a las inseguridades jurídicas existentes en este ámbito. La falta de reglas claras está afectando el dinamismo de los negocios de alquileres, y países como Colombia y Perú han demostrado que una ley de desalojo puede tener impactos positivos en el mercado.
En cuanto al anteproyecto de ley de alquileres presentado el año pasado, Acoprovi expresó su preocupación porque la nueva versión que ha sido reintroducida no recoge las observaciones realizadas por el gremio. Para la asociación, es fundamental que una Ley de Alquileres incluya el equilibrio de derechos y deberes entre inquilinos y propietarios, la celeridad en la resolución de conflictos y el incentivo al mercado de alquileres para mejorar la oferta habitacional y ajustar los precios.
