En Estados Unidos, entraron en vigor nuevas normas que rigen la forma de comprar y vender casas, lo que podría cambiar drásticamente la forma en que los estadounidenses realizan estos negocios. Las normas fueron establecidas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios como parte de un acuerdo de demandas antimonopolio de US$418 millones. Estas normas buscan transformar la forma en que se les paga a los agentes inmobiliarios y quién les paga, siendo el cambio más grande en décadas en esta industria.
Históricamente, los compradores no pagaban directamente a su agente inmobiliario, ya que las comisiones eran pagadas por el vendedor de la casa. Sin embargo, a partir de ahora, los agentes del vendedor no podrán anunciar las comisiones a los agentes del comprador en los servicios de listado múltiple. Esto significa que los agentes no podrán buscar casas basándose en el monto que recibirán, lo que puede afectar la forma en que seleccionan las propiedades para sus clientes.
En cuanto a la relación entre los compradores y sus agentes inmobiliarios, ahora se requiere que los compradores firmen un acuerdo de representación con su agente antes de poder visitar viviendas juntos. Estos acuerdos son legalmente vinculantes y pretenden informar a los compradores sobre cómo se les paga a los agentes y que la comisión es negociable. Además, el agente de un comprador no puede recibir una compensación mayor a la acordada inicialmente, incluso si el vendedor ofrece más.
Estas nuevas normas buscan aumentar la transparencia en la industria inmobiliaria y proteger a los compradores de viviendas. Al obligar a los agentes a revelar las comisiones de forma independiente y firmar acuerdos legales con los compradores, se espera que se eliminen conflictos de interés y se clarifique cómo se pagan los servicios de los agentes. Además, se busca evitar que los agentes pasen por alto propiedades que podrían ser ideales para sus clientes debido a diferencias en las comisiones ofrecidas por los vendedores.
En Nueva York, donde hay una gran cantidad de dominicanos involucrados en el negocio inmobiliario, estas nuevas normas podrían tener un impacto significativo en la forma en que se realizan las transacciones. Los agentes inmobiliarios y los compradores deberán adaptarse a estos cambios para cumplir con las regulaciones y asegurar un proceso justo y transparente en la compra y venta de propiedades. Con un aumento en la regulación y la claridad en las comisiones, se espera que el mercado inmobiliario en Estados Unidos experimente cambios importantes en la forma en que opera.
En resumen, las nuevas normas en Estados Unidos que regulan la forma de comprar y vender casas representan un cambio significativo en la industria inmobiliaria, con el objetivo de aumentar la transparencia y proteger a los compradores. Con agentes inmobiliarios y compradores obligados a cumplir con acuerdos legales y revelar las comisiones de forma independiente, se espera que se eliminen conflictos de interés y se clarifique el proceso de pago de los agentes. A medida que estas normas afectan a cientos de dominicanos y otros involucrados en el negocio inmobiliario en Estados Unidos, se espera que el mercado experimente cambios importantes en la forma en que opera.
